پارسی یاب مطالب مفید و خواندنی از سراسر وب

پارسی یاب : متفاوت ترین سرویس اشتراک مطالب جالب و خواندنی- پارسی یاب مطالب جالب و خواندنی سرگرمی و تفریحی جوک خنده اینستاگرام تلگرام

اثر کاهش نرخ سود بر تقاضای مسکن

تاریخ انتشار : یکشنبه, 02 مهر 1396 07:51

  اخباراقتصادی ,خبرهای اقتصادی , مسکن

یک کارشناس مسکن رابطه کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی وتحولات بازار مسکن را تشریح کرد. 

حمید یاری در گفت وگو با   مهر گفت: دوره اخیر رکود در بخش مسکن و ساختمان را می‌توان یکی از طولانی‌ترین دوره‌ها به شمار آورد که علل متفاوتی برای آن شمرده شده است، از کاهش نرخ ازدواج و تشکیل خانوار تا تولید مازاد مسکن و بیش از حد نیاز در 10 سال گذشته، مسکن مهر، رکود جهانی و.... اما شاید بتوان یکی از مهم‌ترین این دلایل را مثبت شدن نرخ سود واقعی (تفاوت بین نرخ سود اسمی سپرده‌های بانکی و تورم) دانست که باعث شد هم خریداران مصرفی مسکن خرید خود را به تعویق بیندازند و هم متقاضیان سوداگری و سفته‌بازان مسکن، بازار بانکی (سپرده‌گذاری) را بازار جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاری بدانند. 

 

وی در پاسخ به این پرسش که آیا کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی باعث می‌شود بازار مسکن رونق بگیرد یا خیر، اظهار کرد: به‌طور کلی کاهش نرخ سود بانکی از یک سو با کاهش هزینه‌های تولید، قیمت تمام شده مسکن را تحت‌تاثیر قرار خواهد داد که به آن «اثر تولیدی» بخش مسکن گفته می‌شود و از دیگر سو مسکن به‌عنوان یک دارایی سودآور و حافظ ارزش پول به‌عنوان یک بازار رقیب جدی برای منابع سپرده‌گذاران مطرح می‌شود که همان «اثر سفته بازی» است.

 

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: نتایج تجربی به‌دست آمده از پردازش مدل‌های اقتصادسنجی برای اقتصاد ایران نشان می‌دهد که متغیر نرخ سود واقعی بانکی با سرمایه‌گذاری رابطه منفی دارد؛ اما حساسیت سرمایه‌گذاری نسبت به تغییرات نرخ بهره پایین است. به‌این معنی که تغییرات نرخ سود بانکی بر تصمیم برای سرمایه‌گذاری در ایران مهم است، اما درصد واکنش به تغییر آن پایین است.

 

وی با بیان اینکه سرمایه‌گذاران با توجه به درجه ریسک گریزی خود، دارایی‌هایشان را در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند، اظهار کرد: در شرایطی که نرخ بازده یک بازار کاهش پیدا کند، سرمایه‌ها از آن بازار خارج و به بازارهای رقیب کوچ می‌کنند. با توجه به ویژگی‌های بازار مسکن، به نظر می‌رسد با کاهش بازده سیستم بانکی و کاهش نرخ سود سپرده‌ها، سرمایه‌ها از این بازار خارج و به بازارهای زمین، مسکن، ارز و... وارد می‌شوند.

 

یاری با اشاره به بررسی تاریخی رفتار متغیرهای بخش مسکن ادامه داد: این بررسی‌ها نشان می‌دهد هنگام کاهش نرخ سود بانکی، منابع خارج شده از بانک‌ها در صورتی که وارد بخش مسکن شوند، در ابتدا به دنبال تقاضای سرمایه‌ای هستند و تقاضای مسکن را از این بعد تحریک می‌کنند، سپس تقاضای مصرفی تحریک می‌شود.

 

یاری تاکید کرد: البته بسیاری از این اظهارنظرها درباره رابطه تقاضای مسکن با کاهش سود سپرده، از دید تئوریک قضیه است اما از نظر اجرایی می‌بینیم که تاکنون اتفاقات اخیر در بازار پولی کشور تاثیر محسوسی بر بازار مسکن نداشته است.

 

 

 

جدیدترین مطالب
  • این دختر نه جن است نه هیولا + تصاویر نتایج بیشتر ...
  • زندانی کردن همسر در صندوق عقب خودرو در کرج نتایج بیشتر ...
  • واکنش جالب احسان علیخانی به شوخی با او در لیسانسه ها نتایج بیشتر ...
  • این نرم افزار فکر بعدی شما را پیش بینی می کند! نتایج بیشتر ...
  • درباره علائم سنگ کیسه صفرا چه میدانید؟ نتایج بیشتر ...
  • سردردهایی که علامت التهاب یا خونریزی مغزی هستند نتایج بیشتر ...
  • اجرای حکم قطع دست سارق در مشهد نتایج بیشتر ...
  • شلوار چرم؛ ترند زمستان امسال + عکس نتایج بیشتر ...
  • با دسته گل 2018؛ عروسی متفاوت شوید + تصاویر نتایج بیشتر ...
  • دانستنی های جالب درباره باورهای غلط - سری 21 نتایج بیشتر ...
  • ساعد سهیلی با سه فیلم راهی جشنواره فجر شد + تصاویر نتایج بیشتر ...
  • کلاف پیچیده کمال کامیابی نیا در پرسپولیس نتایج بیشتر ...
  • ریسک مالی و انواع آن را بهتر بشناسید! نتایج بیشتر ...
  • سس سویا با طعم موی انسان! + تصاویر نتایج بیشتر ...
  • انواع کفپوش و پارکت منزل + قیمت نتایج بیشتر ...
  • اعتراض مدیر آمبولانس در پرونده دزدیدن بازیگر مشهور نتایج بیشتر ...
  • عطسه اشتباه باعث پارگی گلوی مرد شد + عکس نتایج بیشتر ...
  • قتل هولناک پدر با تبر در بهشهر! نتایج بیشتر ...
  • سرو زیر آب با شهرام حقیقت دوست در جشنواره فجر + تصاویر نتایج بیشتر ...
  • مدل کیف زنانه مخصوص شیک پسندان + تصاویر نتایج بیشتر ...
  • توافقات ابتدایی تراکتورسازی با ارتور سالام نتایج بیشتر ...
  • درجه حرارت بدن در بروز بیماریها چه نقشی دارد؟ نتایج بیشتر ...
  • مرگ بازیگر زن و 3 عضو خانواده اش در تصادف هولناک + عکس نتایج بیشتر ...
  • این افراد در تابوت زنده شدند + تصاویر نتایج بیشتر ...
  • چه کسی مجری برنامه هفت شد؟ نتایج بیشتر ...
  • دوخت کلاه شنل قرمزی دخترانه + آموزش نتایج بیشتر ...
  • صحبت های پدر مهماندار نفتکش سانچی نتایج بیشتر ...
  • اهمیت دلبستگی میان مادر و کودک نتایج بیشتر ...
  • افشاگری های مهدی طارمی پس از امضای قرارداد با الغرافه نتایج بیشتر ...
  • احمد نجفی از حضور در جنگ تا ماجرای ازدواجش در دورهمی نتایج بیشتر ...
  • قیمت خودرو محصولات مرسدس بنز نتایج بیشتر ...